Если требуется определить границы земельного участка в горизонтальной плоскости, проводится межевание. Геодезический метод используется, чтобы разграничить земельные наделы, определить их площадь, закрепить на местности. Без этого невозможно оформление юридических документов, внесение сведений в Росреестр.

Задачи межевания

Комплекс инженерно-геодезических работ позволяет:

• 1. Установить унифицированные межевые знаки для закрепления границ на местности.
• 2. Определить географические координаты землепользований.
• 3. Проводить картографические работы по составлению топографического плана, крупномасштабных чертежей.
• 4. Сформировать письменно-графическое описание участка (межевой план).

Когда требуется межевание?

Геодезический метод применяется в разных ситуациях:

• - при оформлении права собственности на земельный надел: без межевания невозможно получить кадастровый план;
• - при перераспределении нескольких смежных наделов земли;
• - при изменении границ участка: например, после приватизации;
• - при необходимости разделить один участок или, наоборот, объединить несколько, расположенных рядом;
• - при безвозмездном расширении за счет прирезки смежных земель в соответствии с законодательными нормами;
• - при определении фактических границ землепользования с размещением знаков специального образца;
• - при отсутствии границ между расположенными рядом участками или их нарушении, чтобы прекратить конфликт с соседями: такие споры рассматриваются судом или решаются в досудебном порядке;
• - при желании повысить ликвидность надела: стоимость оформленного участка при проведении сделок купли-продажи выше. Покупают такие земли намного охотнее;
• - при составлении завещания на землю и оформлении его у нотариуса;
• - при решении сдать объект в аренду;
• - при выделении сельскохозяйственных земель в счет долевой собственности;
• - при сборе документов для оформления неосвоенных земель;
• - при постройке дорогой недвижимости или, чтобы защитить уже возведенное здание.

Какие документы нужно собрать?

Перед обращением в компанию, предоставляющую услуги межевания, клиент собирает пакет документов, в который входят:

• - паспорт владельца земли или нотариально заверенная доверенность;
• - документы, обосновывающие право собственности: свидетельство, завещание, договоры мены, дарения, купли-продажи;
• - справки, подтверждающие отсутствие линий электропередачи и общих коммуникаций;
• - заверенное согласие соседей на проведение инженерно-геодезических работ. Документ обязательно должен содержать подписи соседей, дату и время межевания.

Между клиентом и исполняющей компанией заключается договор. Во время установки границ на участке в обязательном порядке присутствуют собственник, соседи. По окончании работ составляется акт, в котором расписываются все присутствующие и представитель районной администрации. Последний выступает в качестве контролирующего лица.

Как проводится межевание участка?

Процедура проходит в несколько этапов:

• 1. Предварительное ознакомление с технической документацией.
• 2. Составления проекта размежевания земель.
• 3. Уведомление соседей о процедуре.
• 4. Определение границ, установление специальных знаков, составления акта, подтверждающего согласование работ. Собственники соседних участков должны проставить в нем подписи.
• 5. Проведение съемки: с указанными координатами установленных знаков.
• 6. Определение площади объекта, на котором ведутся работы.
• 7. Обработка собранной информации, просмотр результатов, составление документов. Клиенту предоставляется письменное и графическое описание земельного участка (межевой план).

После процедуры владелец надела должен обратиться в Кадастровую палату для согласования документации и постановки на учет. К межевому плану прилагается паспорт и заявление. Срок подготовки кадастрового паспорта с указанием местоположения, площади, стоимости участка - 10 дней. С ним на руках клиент обращается в Росреестр или МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Результаты межевания

В ходе кадастровых работ составляется межевой план, в котором содержится вся необходимая информация. В документе отображаются первичные сведения и все проведенные на местности измерения, образовавшиеся новые части и те, которые подверглись изменениям во время межевания. План также включает чертеж надела с указанием построек, схему расположения данного и соседних участков.

Получение межевого плана необходимо по разным причинам:

• 1. Помогает определить точное положение участка за счет установленных во время процедуры координат.
• 2. Подтверждает согласование границ с соседями, что позволяет избежать имущественных споров.
• 3. Позволяет свободно распоряжаться землей, так как участок ставится на государственный кадастровый учет, подтверждающий право собственности.
• 4. Дает владельцу возможность совершать разные сделки с объектом: продавать, дарить, менять.

Стоимость межевания зависит от нескольких факторов: региона, удаленности участка от города, его площади, формы и назначения, сложности работ.

Возможно оформление заявки на услугу онлайн. Заполните форму на сайте и дождитесь обратного звонка специалиста нашей компании.

Всегда ли нужно платить за услугу?